Bejelentési tervek készítése

2025-ben Magyarországon építési engedély nélkül végezhetők jellemzően a kisebb léptékű építési munkák, mint például 35m2 hasznos alapterület alatti és 4,5 m gerincmagasság alatti építmények (pl. kerti szerszámtároló, sufnit), 50m2 alatti teraszok, kerti kemencék, vagy a meglévő épületek belső felújítása, átalakítása, ha nem érintik a tartószerkezetet.

150 000 Ft

A 2024. szeptember 30-án hatályba lépett 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet alapján az alábbi főbb kategóriák tartoznak ide:

Építmények

Maximum 35m2 hasznos alapterületű és 4,5 m gerincmagasságú épület építése, bővítése (pl. kerti tároló, műhely).
Maximum 50m2 alapterületű és 2,5 m gerincmagasságú terasz, tornác építése.
Növénytermesztésre szolgáló üvegház vagy fóliasátor (méretkorlát nélkül).
Kerti pihenőhely, kemence, grillező.
Legfeljebb 2 méter mély, és 20m3 térfogatú öntözővíz tároló (ciszterna).

Felújítás és átalakítás

Építmények belső átalakítása, korszerűsítése, homlokzatának megváltoztatása (kivéve, ha ikres vagy zártsorú beépítésnél az alapozást is érinti).
Kémény építése vagy bélelése.

Környezetrendezés

1,5 méter magasság alatti támfalak építése.
Települési szilárd- vagy folyékonyhulladék-gyűjtő tároló.

Fontos korlátozások 2026-ban

Műemléki területen, vagy ha a munka a szomszédos épület alapozását/tartószerkezetét érinti, az engedélymentesség nem érvényes.
Az építési tevékenység nem eredményezheti a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) beépítési százalékának túllépését. 300m2 összes hasznos alapterületű lakóépület építése egyszerű bejelentéshez kötött (nem engedélymentes).

Megjegyzés

A bejelentési tervek esetén minden esetben megvizsgáljuk a helyi rendeleteket a bejelentésre vonatkozólag, mert azok településenként változhatnak és így a terv tartalma és annak díjazása is változhat.

Bejelentést csak rendezett ingatlanra tehetőek, amennyiben minden meglévő épület fel van tüntetve a térképmásolaton.

Terv tartalma

A terv tartalma egy egyszerűsített helyszínrajz, egy elhelyezési vázrajz a tervezett melléképülettel, egy tervezett utcaképet ábrázoló terv illetve egy műszaki leírás.